Reality Income, 리얼티 인컴, 미국 리츠 배당주로 월세 받기
미국 리츠 배당주 투자로 월세 받기, Rrality Income (티커, O) 투자 이야기를 해보고자 합니다. 한 때 아이들 꿈이 건물주라고 하는 (요즘은 유튜버라고..) 때가 있었는데 부동산 가격이 특히 서울 아파트 가격이 몇 년 사이 폭등하여 지방에 사는 사람들과 서울 사람들의 자산 차이가 너무도 나게 되었습니다.
열심히 살아가는 방식은 다들 비슷한데 지방에 살고 있다는 죄(?)로 빈곤의 나락으로 떨어지는 건 아닌지 모르겠습니다. 국토 균형발전 정책이 너무도 아쉬운 때이고 지금도 세금을 수도권에만 퍼붓고 있으니 앞으로 이런 현상은 더욱 심화되지 싶습니다.
그렇다고 넋 놓고 있을 수는 없는 일 산비탈에는 매월 배당금을 지급하는 미국 리츠 배당주 투자로 월세를 받아야겠습니다.
리얼티 인컴은 미국 전역에서 50개 산업군의 60여 개가 넘는 마트, 편의점, 약국, 쇼핑 등의 회사에 건물을 임대하여 나온 수익으로 투자자들에게 매월 배당금 을지 급하고 있는 부동산 리츠 기업입니다.
2020.9.29일 현재 리얼티 인컴(O) 주가는 61.1$이고 연간 배당금은 2.81$이고 연간배당 수익률은 4.69%입니다. 배당금 지급주기는 매월 지급을 하고 23년 연속 배당금을 인상해 오고 있는 배당성장주입니다.
리얼티 인컴 성장 현황을 보면 1994년 상장이래 배당금을 포함한 연평균 수익률은 15.3%이고 602개월 연속 배당금 지급, 매년 평균 4.5%의 배당금 증가, 92분기 연속 배당금을 증가시켜온 기업임을 알 수 있습니다.
산비탈은 이러한 기업에 투자하여 건물주가 되어 매월 월세 받기 배당금을 받으려 합니다.
리얼티 인컴(Reality Income, O)의 실적을 보면 세계적인 팬데믹 상황임에도 컨센서스 대비 실적이 무난하게 유지되고 있습니다. 그만큼 리얼티 인컴의 임대 부동산에 입주한 임차 기업들이 다양하고 안정된 기업임을 알 수 있고 이러한 실적을 바탕으로 최근에도 분기 배당금을 인상 발표하였습니다.
2010.4.1 ~ 2020.9.29일 기간 동안 리얼티 인컴(Reality Income) 기업과 S&P500지수 추종 ETF인 SPY의 수익률을 비교하여 백 테스트해 보았습니다. 리얼티 인컴 토털 수익률은 286%이고 SPY 토탈 수익률은 264%로 리얼티 인컴의 투자 수익률이 더 많음을 알 수 있습니다.
물론 과거의 수익률이 미래의 수익률을 보장하지는 않습니다만 충분히 참고자료로 활용해볼 가치는 있겠습니다.
산비탈은 오래전부터 리얼티 인컴(Reality Income) 주식을 보유하고 있었는데 팬데믹 이전에 수익실현을 한 적이 있었고 지난 3월 글로벌 증시 급락 시 특히 리츠주들이 큰 타격을 받아 차일피일 재 매수 시점을 미루어 왔습니다.
그렇게 구경만 하는 사이 저점 38$에서 최근 조정을 받음에도 61.1$이 되었습니다. 저점에서 60% 정도 상승하였고 저점에서 매수하였다면 현재 배당수익률은 7.4% 정도 되는군요
투자의 세계는 항상 탐욕과 공포, 아쉬움이 교차하는 법이고 최근 조정장이 조금 조심스럽기는 하지만 92분기 연속 배당성장 기업의 투자자를 생각하는 기업정신과 앞으로 팬데믹을 극복하고 회복하는 글로벌 경제를 기대하며 조금씩 조금씩 지분을 모아가고 산비탈이 도 건물주 부럽지 않은 월세 받기 투자 활동을 이어가 보고 싶습니다.
