이사할때 챙겨야할것(전입신고,확정일자,금융주소,폐가전수거)
인간은 누구나 좀 더 좋은 환경에서 생활해 보고 싶은 것이 삶의 본능이고 집을 넓히거나 더 좋은 지역으로, 또는 생애 첫 번째로 내집마련하여 이사한다면 더 없이 설레고 기쁠 것입니다.
이사철을 맞아 이사할 때 챙겨보아야 할 사항들에 대해 알아보고자 합니다.
1. 취득세 감면혜택
2020.7.10 부동산 정책으로 신설된 혜택으로 기존 신혼부부만 혜택이 있었으나 소득 등 일정 요건을 갖춘 청년,무주택자 등 첫주택 취득시 감면 혜택이 주어지며 혼인, 나이,취득주택 면적은 관계없으며 1억5천만원 이하는 면제, 1억5천만원 초과는 50% 감면됩니다.
소득은 부부합산 7천만원 이하이고 취득일 90일 이전에 전입신고를 하여 실거주하여야 합니다.
취득 3개월 이내 추가주택 취득이나 실거주가 이루어지지 않는 경, 3년 이내 취득 주택을 매각,증여,임대가 이루어질 경우 추징 대상이 될 수 있으므로 유의 바랍니다.
2. 장기수선충당금 환급
공동주택관리법 제30조 1항은 임대인과 임차인간 상호 특별한 약정이 없다면 장기수선충당금은 현소유자(임대인)이 부담하여야 한다고 명시되어 있는데 편의상 매월 고지되는 관리비 명세에 포함되어 청구하게 됩니다.
저 같은 경우도 매월 30,000원 이상 부과되고 있는데 대도시 고가 아파트의 경우 상당한 금액이 청구될 것입니다.
이사할 때 관리사무소에서 장기수선충당금 납부 명세서를 받아 임대인에게 청구하여야 하는데 주택 임대차 계약시 명시 여부에 다라 많은 분쟁이 생기기도 하는 사항이니 계약시부터 잘 챙겨야 할 사항이라 생각합니다
3. 전세보증금 보증보험
세상에는 좋은 사람들이 더 많지만 가끔 나쁜 임대인도 많고 주택 가격이 급락기에는 흔히 말하는 깡통전세가 발생하기도하여 전세금을 돌려 받지 못하는 경우가 발생하기도 합니다.
이에 대비하기 위해 아깝지만 전세보증금반환 보증보험 가입은 필수입니다.
전세보증금 보증보험 강비처는 HF주택금융공사, HUG주택도시보증공사, SGI서울보증보험 등에서 가입할 수 있고 임대차 계약서상 잔금납입일과 전입신고 중 늦은날이 기준이고 전세 계약기간 절반경과 이전까지 가입 가능합니다.
보증대상은 건축물 대장의 주택이며 등기사항전부증명서가 발급되는 건물이어야 합니다.. 즉 무허가 건축물 등은 안된다는 말입니다.
4. 폐가전 무상방문수거 서비스
폐가전 무상방문소거란? 별도 가입없이 !!! 수수료를 낼 필요도 !!! 지정된 장소까지 운반하지 않아도 !!! 수거 기사가 직접 가정을 방문하여 무거운 폐가전 제품을 수거해 가는 서비스입니다.
- 인터넷/모바일 www.15990903.or.kr
- 전화 1599 - 0903 등 다양한 방법으로 예약접수 가능합니다
- 운영시간 - 평일(월~금) 08~18시, 휴무일 - 매주 토,일,공휴일,1.1일, 근로자의날(5.1), 설,추석연휴
수거품목 및 수거기준
한국전자제품자원순환공제조합 폐가전 방문수거 배출예약시스템
5. 정부24, 우체국 주소이전 서비스
정부24 민원서비스 이용 인터넷 주소이전을 하면 우체국주소이전서비스와 초등학생이 있으면 학교배정 서비스까지 한꺼번에 할 수 있습니다.
전입신고는 이사후 14일 이내 주민센터 또는 인터넷 민원서비스를 활용하여 신고하여야 합니다.
전월세 임차인의 경우 전입신고시 반드시 확정일자를 함께 받아 놓아야 합니다.. 확정일자는 해당주택 거주를 법적으로 인정받게 되어 계약 부동산이 경매 등 문제가 생겼을 때 최우선변제권이 있기 때문입니다
확정일자 받는 방법은 임대차계약서를 지참하여 전입신고시 주민센터에서 할 수 있고 온라인으로 대법원 인터넷등기소 (www.iros.go.kr) 에 접속하여 할 수 있는데 사전에 임대차계약서 사본 파일을 준비하여 인증서 접속후 진행합니다.
6. 금융주소 이전하기
이사를 하게되면 은행,카드,증권 등 민감한 정보가 많은 금융주소지 이동하는데 번거로움이 많을 것입니다.
이를 시원하게 한 꺼번에 이전할 수 있는데 예전의 " 금융주소 한 번에 " 서비스는 종료되고 KT에서 주소변경 원클릭서비스(kt moving) 서비스를 하고 있으니 편리하게 이용 바랍니다.
통신, 카드, 은행,보험,유통,항공,증권,자동차,신문사 등 다양한 서비스가 이루어지고(아직 미제휴 기관 있음) 비용은 무료, 가입통신사, 회원가입 유무 관계없고 본인인증 단계만 거치면 서비스 받을 수 있습니다.
주소변경 원클릭서비스 신청후 1주 이내 처리결과를 문자 및 이메일로 알려줍니다.
주소변경 원클릭서비스 https://www.ktmoving.com/
7. 이사업체 선정
찾기쉬운 생활법령정보 https://www.easylaw.go.kr/
이사입주체크리스트 http://e4start.com/serviec
8. 입주청소, 거주청소
청소하는 청년들의 청소그룹 크린매니아( clean mania ), e4start.com
9. 인테리어 중개 플랫폼
리모델, 인테리어야 말로 비전문가가 어떻게 해야할지 막연하기만 하고 전문업체는 부르는게 값이고 천차만별 차이가 나며 신뢰하고 맡길만한 곳도 없는 것 같습니다.
리모델 인테리어는 주택을 구입하거나 신축하는 것보다 어려운 일이라 본인이 공부하여 알고 실행하여야 할 가장 중요한 사항이라 생각이 듭니다.
다양한 업체들이 많으니 최소한 10군데 이상 견적을 받아 꼼꼼하게 비교하여 챙겨 보시기 바랍니다.
10. 가구배치 시뮬레이션 해보기
무료로 가상 집도면을 그려 가구 등을 배치해 2D, 3D로 시뮬레이션해 볼 수 있는 프로그램 사이트입니다
플로어플래너 https://www.floorplanner.com/
11. 남은 종량제 봉투 활용하기
남은 종량제 봉투는 전입신고시 동사무소에서 스티커를 나누어 주니 버리지 말고 챙겨서 스티커 부착후 활용 하면 도비니다
12. 가전제품 이전
에어컨, 벽걸이TV, 정수기 등 요즘 가전제품은 이사한 후 아무나 설치하기 조금 까다로운 편이지요? 이 대는 전문가에게 맡기는 것이 가장 무난할 것입니다.
S사, L사 등 고객지원 서비스로 가전제품 설치이전 서비스를 해주고 있으니 사전 예약하여 서비스를 받으시면 되며 비용은 유료이니 미리 확인하여 착오 없으시기 바랍니다.(각사 홈페이지 온라인 신청 또는 전화접수)
13. 인터넷 이전
인터넷 서비스 이전은 이사전 미리 가입통신사 고객센터로 온라인 또는 전화 접수하여 기사방문 일정을 잡고 이전을 하는데 인터넷, 인터넷+TV 등 서비스에 따라 3만원 내외의 이전 비용이 발생하게 됩니다
셋탑박스나 공유기 등은 챙거서 이사하시고 통신사를 변경한다면 기존 통신사 남은 약정일을 체크하고 신규 이전할 통신사의 혜택과 곰꼼히 비교후 해지하셔야 하며 잘못하면 상당히 큰 금액의 위약금을 물어낼 수 있으니 주의가 필요합니다.
오랫동안 정들어 살던 곳에서 이주한다는 것은 몸도 마음도 예민해지고 피곤할 수 있습니다.
상기에 언급한 사항이외에도 이사할 집의 점검( 현관,거실,주방,세탁실,욕실,침실), 이사 하기전 물품정리, 자녀전학, 수도,전기,가스,공과금,아파트관리비,가스차단,가스기기분리 등 챙겨야할 사항이 무궁무진하네요
평생 몇 번 있을 이사는 큰 행사이기에 즐거운 마음으로 잘 챙겨야 할 것이라 생각합니다
이사할 때 챙겨보아야 할 체크리스트에 대해 정리해 보았습니다.
이 번 글은 이사할 때 챙겨야할 사항 몇가지만 정리하였고 각 항목 하나씩 디테일하게 실행방법 및 추가로 챙겨야할 사항들에 대해 공부하고 정리할 기회를 가지겠습니다.
