코람코더원리츠 적립투자 월배당 연금 만들기

국내 리츠시장 점유율 20% 정도를 운용 중인 오피스리츠 코람코더원리츠는 임대구조개선을 통해 임대율 100%를 달성하고 공모가 5,000원 기준 목표배당률을 6.2%에서 7% 이상으로 상향 발표 하였습니다.

코람코더원리츠는 2022.3.28일 상장 이후 5월, 8월, 11월 말 기준 각각 분기배당금으로 84원, 60원, 85원을 지급하였으며 이 번 2023년 2월 말 기준 주당 분기배당금 85원을 발표하였습니다.(기존 배당금 연환산 공모가 기준 배당수익률 = 314원 / 5,000원 = 6.28% 임)

글로벌 금리 인상기를 맞아 장. 단기 금리차, 제조업 지수 등 지표들이 경기침체를 예고하고 있어 리츠 주식 종목들이 대부분 공모가 이하의 가격으로 조정받고 있어 투자자들로 하여금 외면받고 있는 실정인데 이러한 시기야 말로 우량한 자산을 편입하고 있는 리츠주식을 적립 매수할 기회라 생각합니다.

공모가 이하로 가격 조정을 받는다는 것은 반대급부로 그만큼 시가 배당수익률이 높아졌으며 향후 시세차익의 기회도 더 크게 열려 있다고 보아야 할 것입니다.

분기배당 리츠 코람코더원리츠 종목의 개요, 투자자산, 투자포인트를 공부하고 다른 분기배당 종목 리츠와 함께 포트폴리오를 조합하여 매월 월급이나 연금 받는 것처럼 월배당 연금 만들기를 해볼 것입니다.

저의 리치투게더 / 주식 & 경제 카테고리에 주식 및 경제 관련 글을 많이 작성하였듯이 투자는 본인의 자산이나 소득 상황에 따라 스스로 판단하여 투자하고 책임을 지는 것으로 강력한 추천은 아니지만 적어도 제가 투자하지 않으면서 글만 작성하는 것은 아님을 말씀드립니다.

"긍정적인 사람이 돈을 번다"라고 하였지요? "밑져야 본전"이라는 말도 있습니다. "공부해서 남주지 않습니다"

코람코더원리츠 개요

코람코더원리츠 투자구조 — 코람코더원리츠 투자 구조 - 이미지출처 코람코더원리츠

설립일 - 2015.9.15
상장일자 - 2022.3.28
자본총계 - 공모전 1,045억 원, 공모 후 2,020억 원
자산신탁관리회사 - 코람코자산신탁
투자자산 - 여의도 하나증권 빌딩
주요 임차인 - 하나증권, 3M, Intel

코람코더원리츠 투자 자산인 여의도 하나증권 빌딩의 소재지는 영등포구 의사당로 82, 건축규모 지하 5층 ~ 지상 23층, 연면적 69,826.48㎡(21,122.45평), 2021.12.31일 기준 공시지가 1,805억 원, 토지감정가 4,527억 원, 건물감정가 968억 원으로 평가받는 자산입니다.

현재 용적률은 580%인데 법정 용적률은 800%까지 가능하다 하니 향후 증축 등 개발 가능성을 보유하고 있어 임대료 수익에 더해 부동산 시세차익도 기대되는 자산으로 볼 수 있겠습니다.

코람코더원리츠 주요 임차인 내역 및 투자포인트

코람코더원리츠 임차인 비율 — 코람코더원리츠 주요임차인 비율 - 이미지출처 코람코더원리츠

코람코더원리츠 주요 임차인 비율은 투신업계 브랜드파워 6년 연속 1위 하나증권 56.6%, 광학필름, 안전, 의료, 전기차 등 다양한 제조 및 소비자 공급 글로벌 혁신기업 3M 20.4%, 글로벌 반도체 제조 강자인 인텔 5.5%, 기타 하나증권 계열사 10.3%로 글로벌 초우량 기업 위주로 되어 있어 안정적인 임대료 수입이 기대됩니다.

여의도 중심상업지구 동여의도 금융특구에 위치한 하나증권 빌딩은 지하철 5, 9호선 여의도역 도보 1분, 여의도환승센터 33개 노선 도보 8분 등 교통 인프라를 갖추고 있으며 국내 민간리츠 1위 운용사 코람코자산신탁은 리츠 운용 자산의 60% 이상이 오피스로 구성되어 있는 오피스 자산 운용에 있어 역량 우위에 있으며 이 리츠코크랩, 코람코에너지리츠 운용 성과로 시장 신뢰성을 받고 있는 운용사입니다.

분기배당리츠 조합 월배당 연금 포트폴리오

코람코더원리츠 및 분기배당금을지 급한 다른 리츠 종목을 조합하여 매월 배당금을 지급받을 수 있는 월배당 연금 만들기 포트폴리오를 예시로 만들어 봅니다

코람코더원리츠는 공모가 기준 연 6.2%의 배당수익률을 목표로 하였는데 임대 구조개선을 통한 100% 임대율 달서로 최근 연 배당수익률 7% 이상의 배당금 지급 목표를 발표하였지요.

다른 분기배당리츠 종목인 삼성 FN리츠, SK리츠 등과 조합하면 매월 배당금을 월급, 연금처럼 받을 수 있고 분산투자의 효과도 동시에 누릴 수 있을 것입니다

리츠 주식만 구성하는 것이 부담이 된다면 삼성전자, SK텔레콤, 포스코홀딩스, KB금융 등 국내 기업도 분기배당을 실시한 기업이 증가하고 있으니 플렉시블 하게 포트폴리오 운용을 하면 될 것입니다.

코람코더원리츠 부채 비율, 만기일, 적용금리

대부분 리츠 종목 주식 가격이 큰 하락 조정을 보이는 이유 중 글로벌 금리인상으로 인한 자금 조달이나 이자부담 등이상당한 이유가 있을 것입니다.

애초 높은 그리로 차입을 하였거나 만기 도래 이후 높은 금리로 차입할 수밖에 없는 현실이고 이는 수익성 저하로 배당금 지급이 감소하거나 재무구조상 큰 리스크가 발생할 수 있을 것이기에 투자종목의 부채 내역을 당연히 살펴보아야 하겠지요

코람코더원리츠 사업보고서 제16기(2022.11.30) 공시 자료 재무제표를 보면 부채총계 중 대부분이 장기차입금으로 되어 있고 만기일이 2025년 11월 5일, 연이자율 2.55% 금리를 적용 중인데 향후 금리인하 사이클에 만기가 도래할 가능성이 많으며 만기 이후 자금 재조달 시에도 부담되지 않는 선에서 차입 등 자금운용이 가능하지 않을까 전망해 봅니다