중소기업 취업청년 주거안정 전월세대출 대상 준비서류

중소기업 취업청년 주거안정 전월세대출 대상 준비서류

 

부동산 특히 주거안정에 필수적인 주택 가격은 천정부지로 올라 이젠 로또당첨되어도 살 수 없을 정도가 되어 내 집마련은 사실상 포기할 지경에 이르렀습니다.

 

취업하기도 어려운 경제상황속에 그나마 취업을 한들 너무도 작은 월급으로 물가는 오르고 전월세 가격은 오르기만 하니 월급 타서 임대인에게 월세 주면 남는 것도 없고 그저 임대인을 위해 한 달 내내 죽어라 일해야 하는가 회의가 들 정도로 허무하기도 한 상황입니다.

 

주택도시기금에서 지원하는 중소기업 취업청년 전월세 대출 대상,준비서류,적용금리,대출기간 및 주거안정 월세 대출 신청대상, 금리, 준비서류에 대해 정리합니다.

 

중소기업 취업청년 전월세대출

 

중소기업 취업청년 전월세대출

 

대출신청 대상

 

• 대출 신청일 현재 기준 중소/중견기업 재직자(크레탑 조회시 기업규모가 대기업 및 공정거래위원회의 상호출자 제한 기업집단에 해당하지 아니할 것) 또는 중소기업 진흥공단 신용 보증기금 또는 기술보증기금으로부터 청년 창업 자금을 지원받은 자
• 만 34세 이하의 무주택 세대주(세대주 예정자 포함), 병역법에 따라 병역의무를 이행한 경우 병역 복무기간만큼 연장하되 최대 만 39세까지 연장 가능
• 외벌이 또는 단독세대주 부부합산 연소득 3,500만원 이하인 자, 맞벌이 부부합산 연소득 5,000만 원 이하인 자
• 부부합산 순자산가액 기준으로 자산심사 진행, 전(월)세자금대출, 소득 3 분위 평균 순자산액(최근년도 기준 3.61억 원), 순자산 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산 합계에서 금융부채 및 일반부채 차감

 

중소기업 취업청년 전월세대출 대상주택

 

• 임차보증금 2억원 이하
• 전용면적 85㎡ 이하의 주택(주거용 오피스텔 포함)

 

전월세대출 대상한도

 

• 1억 원, 대출금액은 임차보증금 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%) 이내에서 1억 원을 초과할 수 없음

 

대출금리

 

• 연 1.2%, 단 1회 연장시 차주의 재직상태가 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나 대출의 2회 연장 취급 시부터 버팀목전세대출 금리를 적용
• 대출을 받은 후 자산심사 결과에 따라 자산기준이 초과한 경우 가산금리 또는 변경금리 적용
• 전(월)세자금대출, 본인 및 배우자의 합산 자산이 3.61억 원 기준으로 초과된 금액이 1천만 원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 0.1% 가산/ 1천만 원 초과인 경우 신규취급된 금리에 2.0% 가산금리 적용(주택도시기금포털 공시참조)

 

대출이자 계산방법 및 납입시기

 

• 계산방법 - 1년을 365일(윤년은 365일)로 보고 1일 단위로 계산
• 납입시기 - 이자 납입을 정하여 일정주기(매월 등)마다 이자를 납입(후취)

 

담보제공

 

• HUG 전세금안심대출보증 또는 한국주택금융공사 일반전세자금보증으로 운영

 

대출기간 및 상환방법

 

• 2년 4회 연장으로 최장 10년 이용가능
• HUG 전세금안심대출보증의경우 최대 2년 1개월 이내에서 임차종료일 +1개월을 초과할 수 없음
• 1회만 이용가능(전액 상환 후 동일과목 재대출 불가)
• 상환방법은 만기일시금 상환

 

청년 전월세대출 신청기간 및 준비서류

 

• 신청기간 - 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜부로부터 3개월 이내까지 신청가능
• 준비서류 - 
• 쳥년근로자- 사업자등록증, 고용보험자격이력내역서(근로자용)
• 청년창업자 - 중소기업진흥공단, 신용보증기금 또는 기술보증기금에서 청년 창업 관련 보증 대출을 지원받은 자
• 이외 서류는 일반 버팀목 전세자금대출 서류와 동일

 

버팀목 전세자금 대출 준비서류

 

• 확정일자부 임대차(전세) 계약서, 증액 및 월세에서 전세로 전환 계약하는 경우에는 신, 구계약서
• 임차주택 건물 등기부 등본(1개월 이내 발급분)
• 주민등록등본(최근 5개년 주소변동 이력이 포함된 1개월 이내 발급분)
• 결혼예정자의 경우 결혼예정 증빙서류(청첩장 또는 예식장계약서 등)
• 가족관계증명서(배우자분리세대, 단독세대주, 신청이로부터 3개월 이내 결혼예정자, 세대분리된 자녀를 포함한 다자녀가구로 인정받고자 하는 경우)
• 배우자의 주민등록등본(배우자분리세대)
• 금리 및 한도우대 확인 시 (혼인관계증명서, 귀화자 기본증명서, 장애인증명서, 국가유공자확인원 등)
• 자격 및 소득확인서류, 근로자인 경우 건강보험자격득실확인서 또는 사업자등록증이 첨부된 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등, 자영업자인 경우 소득금액증명서 등
• 기타 필요한 서류 - 보증자격 확인서류, 담보제공 서류 등

 

 

주거안정 월세 대출

 

대출신청 대상

 

주택금융신용보증서 발급이 가능한 무주택(세대원 포함) 세대주(예정자) 중 아래 요건을 갖춘 자

 

• 우대형 - 취업준비생(만 35세 이하) 부모와 따로 거주 또는 독립예정자로 부모 연소득 6천만 원 이하의 무소득자, 희망키움통장 가입자, 근로장려금 또는 자녀장려금 수급 중인 세대주, 사회초년생(만 35세 이하) 부부합산 연소득 4천만 원 이하의 취업 5년 이내인자, 주거급여 수급자 중 세대주(세대주로 인정된 자 포함)
• 일반형 - 부부합산 연소득 5천만 원 이하로 우대형에 해당되지 않은 자
• 부부합산 순자산가액 기준으로 심사진행, 전(월) 세자금대출 소득 3 분위 평균 순자산액 최근년도 3.61억 원

 

주거안정 월세대출 대상주택

 

• 전용면적 85㎡ 이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하, 주거용 오피스텔 포함
• 보증금 1억 원 이하 및 월세 60만 원 이하, 무허가 건물, 불법건축물, 고시원은 제외

 

대출한도 및 적용금리

 

• 대출한도 - 최대 960만 원(월 최대 40만 원)
• 국토교통부 고시금리(변동금리) 2023.1.1 기준 우대형 연 1%, 일반형 연 1.5%

 

담보제공 및 대출이자 계산방법 납입시기

 

• 주택금융신용보증서(한국주택금융공사)
• 대출이자 계산방법 - 1년을 365일(윤년 365일) 1일 단위로 계산
• 납입시기 - 이자 납입을 정하여 일정주기(매월 등)마다 이자를 납입(후취)

 

대출기간 및 상환방법, 신청기간

 

• 2년, 2년 단위 4회 연장 최장 10년
• 상환방법 - 만기일시금 상환
• 신청기간 - 임대차계약서 만기일 이내 신청 가능

 

주거안정 월세 대출 준비서류

 

상기 중소기업 취업청년 전월세대출 준비서류와 동일하고 다만 아래 신청대상에 따라 추가서류가 필요합니다

 

• 취업준비생 - 최종학교 졸업증명서 및 건강보험자격득실확인서
• 희망키움통장가입자 - 주소지 관할 지자체에서 확인한 통장 유지 확인서
• 근로장려금 수급자 - 주소지 관할 세무서가발급한 근로장려금사실증명원
• 사회초년생 - 근로자확인서류 및 급여총액확인서류
• 자녀장려금 수급자 - 주소지관할 세무서가발급한 자녀장려금 수급 사실증명원
• 주거급여 수급자 - 주소지관할 지자체에서 확인한 주거급여 수급자 증명서

 

주택도시기금대출 제도를 통해 전월세 자금대출 등 지원은 하고 있으나 실제 혜택을 보기 위해서는 너무도 까다롭고 소득이나 자산기준 등 현실에 맞지 않는 경우도 많습니다.

 

아예 주거, 생계, 의료, 교육 등 기초생활수급자인 경우 받을 수 있는 지원 혜택이 많으나 열심히 살고 있는 선의의 차상위 계층은 정말 틈새에서 버림받은 계층인 것 같다는 생각이 들기도 합니다.

 

근본적인 문제는 주택으로 부를 증식하는 제도 개선이 시급하다는 생각이고 자본주의 시장경제에서 개인이 능력껏 자산을 증식하는 것은 당연한 원리이지만 주택만큼은 공공재로 취급하여 더 이상 자산증식의 수단으로 주택을 이용하기 어려운 구조개선이 필요합니다.

 

다음의 자료들도 참고하여 주거안정을 이루고 금융 IQ를 향상하는데 도움이 되었으면 합니다

 

청년전용 버팀목전세자금 대출 조건 절차 제출서류 취급은행

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오피스텔 전세자금대출 보증보험 가입 홈택스 기준시가 조회

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