청년전용 버팀목전세자금 대출 조건 절차 제출서류 취급은행

약자들을 보호하기는커녕 그들만의 리그는 권력 나누기에만 혈안이고 그러는 동안 전세사기 등이 판을 치고 있는 세상이라 임대차 전세계약으로 집을 구하기도 힘든 세상이 되었습니다.

전, 월세 임차인 대부분이 상대적으로 약자이고 대부분이 받기 힘든 대출까지 받은 임차인인데 이러한 사람들을 약탈하는 사기꾼들은 사형에 처해도 그 처벌이 과하지 않다는 생각입니다.

이 번 글에서 사회초년생에 속하는 청년층에서 임대 주택을 구할 때 이용할 수 있는 청년전용 버팀목전세자금 대출 조건, 이용절차, 제출서류, 대출한도, 금리, 대출 취급은행 등에 대해 정리해 보고자 합니다.

청년전용 버팀목전세자금 대출 개요

대출대상 - 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산 3.61억 원 이하 무주택 세대주(예비 세대주 포함), 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주(예비세대주 포함)
대출금리 - 연 1.5 ~ 2.1%
대출한도 - 최대 2억 원 이내(임차보증금 80% 이내)
대출기간 - 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)

대출대상 및 요건

계약 - 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상 지불한 자
세대주 - 대출접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하 세대주(예비세대주 포함)
무주택 - 세대주 포함 세대원 전원 무주택 자
중복대출금지 - 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
소득 - 대출신처인과 배우자의 합산 총소득이 5천만 원 이하인 자, 단 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만 원 이하인자
자산 - 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5 분위 별 자산 및 부채현황 중 소득 3 분위 전체가구 평균값 이하인 자, 2023년 기준 3.61억 원
신용도 - 신청인이 한국신용정보원 신용관리규약에서 정하는 신용정보 해제정보가 남아 있는 경우 대출 불가능(연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인정보, 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 신용회복지원등록정보)
공공임대주택 - 대출접수일 현재 공공임대 주택에 입주하고 있는 경우 불가

신청시기 및 대상주택

신청시기

임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 바른 날로부터 3개월 이내까지 신청
계약갱신의 경우 계약갱신일(월세에서 전세전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청

대상주택

임차전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함), 단 만 25세 이하 단독 세대인 경우 60㎡ 이하의 주택
임차보증금 3억 원 이하

대출한도 및 대출금리

호당 대출한도 2억 원 이하(20세 미만 단독세대주의 경우 1.5억 원 이하)
전세보증금 금액의 80% 이내(갱신의 경우 증액 후 총보증금의 80% 이내)
대출금리 - 임차보증금 3억 원 이하, 부부합산소득 2천만 원 이하(1.5%), 2천만원 초과 4천만 원 이하(1.8%), 4천만원 초과 6천만 원 이하(2.1%)

이용기간 및 상환방법

이용기간 2년, 4회 연장 총 10년 이용가능
일시상환 또는 혼합상환, 중도상환 수수료 없음

업무취급 은행

우리은행(1599 - 0800), KB국민은행(1599 - 1771), KEB하나은행(1599 - 1111), NH Bank(1588 - 2100), 신한은행(1599 - 8000), 대구은행(1566 - 5050), BNK부산은(1800 - 1333), 임대차 주택이 소재한 도내 영업점 취급 원칙, 단 특별시, 광역시 등 시가 접한 시와 동일지역으로 운영하고 영업점이 타도 인접지역에 위치한 경우 타도 인접 시군까지 취급

* 신청자격 소득기준에서 혁신도시 공공기관 이전 종사자의 경우 소득 6천만 원까지 완화하면서 지원하는데 이 점은 재검토해야 할 것으로 생각됩니다.

* 공공기관은 신의 직장이라 할 만큼 소득이 높고 고용안정성 또한 최고로 보장받는 곳이기 대문에 현재 소득도 높지만 향후 소득도 높을 것이고 이미 각 지방자치단체에서 공공기관 유치를 위해 종사자들에게 지역상품권, 이전장려금, 교통비 등 각종 혜택을 많이 제공하는 것으로 알고 있으며 이는 지방 저소득자들이 공공기관 고소득자들을 지원하는 역차별이 아닐까 생각됩니다.

* 자산, 소득, 무주택 등 자격을 갖추어도 청년전용 버팀목 전세자금 대출이 가능한 주택이나 오피스텔을 구하는 것이 쉽지 않은 현실이고 시장에 형성된 전세보증금 시세가 주택이나 오피스텔 공시가격, 기준시가 126% 를 대부분이 초과하고 있어 보증금 대출이 현실적으로 어렵기도 합니다.

청년버팀목 전세자금 대출 이용절차 제출서류

대출신청 방법

온라인 신청 기금 e든든 홈페이지((https://enhuf.molit.go.kr)
은행방문 - 기금수탁은행인 우리, 국민, 하나, 농협, 신한, 대구, 부산은행 방문

이용절차

대출조건 확인 - 기금포탈 또는 은행 상담을 통해 대출기본정보 확인
대출신청 - 주택도시보증공사 기금 e든든 또는 은행방문 신청
자산심사(HUG) - 자산정보 수집 후 심사
자산심사 결과 송신(HUG) - 대출신청 시 기입한 신청자 휴대폰으로 SMS 결과 발송
서류제출 및 추가심사 진행(수탁은행) - 은행 영업점에 필요서류 제출, 소득심사, 담보물 심사
대출승인 및 실행 - 대출가능여부, 한도 확인 및 실행

준비 제출서류

본인확인 - 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
대상자 확인 - 주민등록등본, 합가확인 등 필요시 주민등록초본, 단독세대주 도는 배우자 분리세대 가족관계증명서, 배우자 외국인, 재외국민 또는 재외국적동포 외국인등록증 도는 국내거소신고사실증명, 결혼예정자 예식장계약서 도는 청첩장
재직 및 사업영위 확인 - 건강보험자격득실 확인서, (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서, (사업소득) 사업자등록증
소득확인 - (근로소득) 세무서(홈택스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택 1
주택 관련 - 확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
기타 확인 - 보증자격 확인서류, 담보제공서류

* 상기 신청절차에서 언급한 대로 실제 버팀목 전세자금 대출이 가능한 주택을 구하는 것이 쉽지 않기에 일단 대상 주택을 중개소, 임대인 등과 확인 후 계약 이전에 기본 서류를 지참하여 은행을 방문하여 사전심사를 받고 계약을 진행하는 것이 자칫 계약금을 날리는 리스크를 피할 수 있을 것입니다.

* 계약금 5%를 지불한 이후 확정일자를 받고 제출서류 준비, 대출신청, 대출심사 후 대출이 실행되기까지 3~4주 이상 상당한 기간이 필요하므로 기존 전월세 주택의 계약만료 기간이나 이사할 주택의 입주시기 등을 맞추는 것도 쉽지 않은 절차이지만 만 19세 이상 만 34세 이하 청년층 전용대출 혜택이니 가급적 활용하는 것이 바람직해 보입니다.