주택청약제도 청약통장,자격,신청,당첨자 선정 방법

주택청약제도 청약통장 청약자격 청약신청,당첨자 선정 방법

주택청약제도가 어떻게 되어 있는지 알아야 주택청약을 신청하고 로또 당첨이든 뭐든 기대를 해 볼 수 있기에 주택청약제도 중에서도 아파트 청약제도에 대해 청약주택의 종류, 청약가능통장,청약자격,청약신청방법, 당첨자 선정 방법에 대해 공부해 보겠습니다.

주택청약제도에 대해 포스팅해 보는 것은 그냥 읽는 것보다 더 실질적인 공부가 될 것이라 생각하며 이 글을 읽는 구독자께서도 메모를 하면서 읽어보면 한층 더 심층있고 실질적인 공부가 될 것입니다

청약주택의 종류 및 청약가능 통장

국민주택

국민주택규모는 주거전용면적 85㎡ 이하, 단 수도권 및 도시지역이 아닌 읍 면 지역은 주거전용면적 100㎡ 이하
국가,지방자치단체,LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택
국가, 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금의 지원을 받아 건설, 개량하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택

민영주택

국민주택을 제외한 주택
주택종류에 따라 청약자격,입주자(당첨자) 선정 방식, 재당첨 제한 등이 다르게 적용됩니다

주택 종류 별 청약 가능 통장

국민주택 - 주택청약종합저축, 청약저축
민영주택 - 주택청약종합저축, 청약예금. 부금

청약통장 종류별 가입대상 적립방법

청약통장 종류

통장종류	주택청약종합저축	청약저축	청약예금	청약부금
가입은행	농협,신한,우리,기업,국민,대구,부산,경남	2015.9.1~신규가입중단	2015.9.1~ 신규가입중단	2015.9.1~ 신규가입중단
용도	국민주택과 민영주택을 공급받기 위한 청약통장	국민주택을 공급받기 위한 청약통장	민영주택을 공급받기 위한 청약통장	주거전용면적 85㎡ 이하 민영주택을 공급받기 위한 청약통장

주택청약종합저축 가입대상, 적립방법, 저축금액

가입대상 - 국내 거주자 개인(연령, 자격제한 관계없이 누구나 가입 가능)
적립방법 / 저축금액 - 매월 2만 원 이상 50만 원 이내에서 자유롭게 납입

청약저축 가입대상, 적립방법, 저축금액

가입대상 - 무주택세대의 세대주 및(세대주의) 세대구성원으로서 1인 1 계좌 가입 가능, 무주택세대는 세대주의 배우자 및 세대주의 직계존비속(부모, 자녀 등), 단 만 19세 미만인 단독 세대주는 가입 불가
적립방법 / 저축금액 - 매월 2만 원 이상 50만 원 이내에서 자유롭게 납입

청약예금/부금 가입대상 및 적립방법, 저축금액

만 19세 이상 개인(세대주의 경우 만 19세 미만인 경우도 가입 가능하나 단독세대주는 가입 불가
매월 2만 원 이상 50만 원 이내에서 자유롭게 납입
청약예금 및 청약부금의 경우 주택전용 면적에 따라 서울/부산, 기타 광역시, 기타/시군 등 지역에 따라 예치금액이 다르므로 청약예금이나 청약부금 가입자는 반드시 추가확인 필요합니다.

아파트(APT) 청약자격(민영주택, 국민주택)

민영주택 청약자격(APT)

최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 자로서 민법에 따른 성년자(만 19세 이상)와 아래 어느 하나에 해당하는 세대주인 미성년자(주택청약 시 성년자로 인정)만 청약 신청할 수 있습니다

민영주택 청약순위

청약순위	청약저축 (입주자저축)	순위별 조건
		청약통장 가입기간	납입금
1순위	주택청약종합저축	- 투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입후 2년 경과한 분 - 위축지역 : 가입후 1개월 경과한분 - 투기과열지구 및 청약과열지역,위축지역 외, 수도권지역(가입후 1년이 경과한 분, 다만 필요한 경우 시도지사가 24개월까지 연장 가능), 소도권 외 지역(가입후 6개월 경과, 다만 필요시 시도지사가 12개월가지 연장 가능)	납입인정금액이 지역별 예치금액 이상인 분
	청약예금
	청약부금		매월 약정납입일에 납입한 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상인 분
2순위	1순위에 해당하지 않는 분(청약통장 가입자만 청약가능)

※ 1순위 제한 자

청약주택별 다음 어느 하나에 해당하는 경우 청약통장이 1순위에 해당하여도 2순위로 청약하여야 합니다

투기과열지구 또는 청약과열지역 내 민영주택에 청약하는 경우 - 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자, 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 자
주거전용 85㎡ 를 초과 공공건설임대주택, 소도권에 지정된 공공주택지구에서 공급하는 민영주택에 청약하는 경우 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자
순위별 청약자격 발생 기준일 - 최초 입주자모집공고일

지열별/전용면적별 예치금액

민영주택 청약신청 시 지역별, 전용면적별 예치금액(단위, 원)은 표와 같습니다

구분	서울/부산	기타광역시	기타시/군
85㎡ 이하	300	250	200
102㎡ 이하	600	400	300
135㎡ 이하	1,000	700	400
모든 면적	1,500	1,000	500

국민주택 청약자격(APT)

최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 자로서 민법에 따른 성년자(만 19세 이상)와 자녀를 양육하는 경우, 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우 등에 하나에 해당하는 세대주인 미성년자(주택청약 시 성년자로 인정)만 청약 신청할 수 있습니다.

국민주택 청약순위

청약순위	청약통장 (입주자저축)	순위별 조건
		청약통장가입기간	납입금
1순위	주택청약 종합저축	- 투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입후 2년 경과 - 위축지역 : 가입후 1개월 경과 - 투기과열지구 및 청약과열지역 외 : 수도권 지역(가입후 1년 경과),수도권 외 지역(가입후 6개월 경과, 다만 필요시 시도지사가 수도권은 24개월, 수도권외 지역은 12개월까지 연장 가능)	매월 약정납입일에 월 납입금을 연체없이 다음의 지역별 납입횟수 이상 납입한 분 - 위축지역 : 1회 - 투기과열지구 및 청약과열지역,위축지역 외 : 소도권 12회, 수도권 이외 지역 6회, 다만 필요시 시도지사가 수도권 24회, 이외지역 12회까지 연장 가능
	청약저축
2순위	1순위에 해당하지 않는 분(청약통장 가입자만 청약가능)

※ 1순위 제한 자

투기과열지구 또는 청약과열지역 내 국민주택에 청약하는 경우 청약통장이 1순위에 해당되어도 2순위로 청약하여야 합니다

세대주가 아닌 자
과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 무주택세대구성원

아파트 청약 특별공급 제도

특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 국가유공자, 노부모부양, 청년 등 정책적 배려가 필요한 사회계층이 분양(임대) 받을 수 있도록 주택마련은 지원해 주는 제도입니다

민영주택 특별공급

신혼부부 특별공급 소득기준 — 신혼부부 2022 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준(2023년 적용)

우선공급(기준소득) - 신혼부부 모두 소득이 있는 경우, 부부 중 1인의 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%를 초과하지 않아야 하며 부부 중 1인 소득이 월평균 소득기준 100% 초과 시 일반공급 20%(상위소득)
일반공급(상위소득) - 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 부부 중 1인의 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 140$를 초과하지 않아야 함