KB스타리츠 IPO청약 커피 한잔으로 건물주 배당월세

KB스타 리츠 IPO 청약 커피 한잔으로 건물주 배당 월세 받기

조물주 위에 건물주라는데 빌딩을 매입하여 건물주 되려면 큰돈이 있어야 한다고 생각하지만 임대인 구하고 건물 관리인에 각종 세금처리 등 복잡하게 할 필요 없이 커피 한 잔 값으로 리츠 주식 매수하여 심플하게 건물주 되어 배당 월세 받는 방법이 있으며 유동성 측면에서 실제 빌딩보다 더 좋은 조건도 많습니다.

SK리츠, 롯데리츠, 신한 알파 리츠 등 국내 코스피 시장에 상장된 리츠 주식은 최근 1~2년 급성장하여 20여 개 종목이 상장되어 실시간 거래 중입니다.

2022년에 채권수익률, 예금 금리가 많이 상승하여 리츠 주식의 배당수익률의 만족도가 조금 저하되어 조정을 받고 있지만 배당주 특성상 주가가 하락할 경우 시가배당률은 상승하기에 리츠주식이 조정받는 시기에 장기적인 안목으로 매수하면 높은 배당수익률 확보는 물론이고 다음 주기에 시세차익도 노릴 수 있을 것으로 생각하여 적절한 매수 시기가 아닐까 생각합니다.

이 번 글에서 국내 코스피 시장에 상장되어 있는 주요 리츠 주식의 조합으로 단돈 5,000정도의 커피 한 잔 값으로 건물주되어 배당 월세 받는 포트폴리오와 KB스타리츠 IPO 청약 일정 등 내용을 공부해 보겠습니다.

KB스타리츠IPO개요 — KB스타리츠 IPO개요, 커피 한잔으로 건물주 배당월세 받기

국내 코스피 상장 리츠주식 배당 월세 포트폴리오

국내 상장 리츠 주식도 반기 배당은 기본이고 SK리츠, 코람코 더원 리츠는 분기 배당을 실시하고 있으니 주요 리츠 종목의 포트폴리오 구성만으로도 매월 배당금을 월세처럼 받을 수 있습니다.

매월 배당금을 지급하는 ETF를 매수할 수 있겠지만 운용보수도 아낄 겸 다른 우량 고배당주 포함 커피값, 담배값으로 매일 소액으로 매수 가능한 리츠 주식으로 직접 포트폴리오를 만들어 배당 월세 받는 재미가 쏠쏠할 것입니다

리츠주식 월배당그 지급일정표 — 국내 주요 리츠주식 배당금 결산(지급) 일정표

국내 코스피 상장 리츠 주식을 랜덤 하게 선정하여 매월 배당금 월세 받기 포트폴리오를 만들어 보았습니다.

KB스타 리츠의 경우 아래 IPO 청약 내용에서 추가로 공부하고 SK리츠, 코람코 더원 리츠는 매 분기 배당금을 지급하고 있습니다.

2022.9.13일 장중 현재가와 2021년 연간 배당금 기준 시가배당률은 상기 표에서 보는 바와 같으며 최근 리츠 주식 조정으로 상당히 높은 시가배당 수익률임을 알 수 있습니다.

채권수익률이나 예금리가 많이 상승하였는데 무슨 리스크를 안고 리츠 주식을 매수하느냐고 반문 하겠지만 커피 한 잔 값이나 담배 한 갑 값으로 리츠 주식을 모아가기에는 적절한 기회이며 리츠주식 특성상 주당 5,000원 내외에서 배당수익률을 최적화할 수 있으며 향후 금리하락 등으로 리츠주식 배당수익률이 매력적일 때 큰 시세차익도 노릴 수 있는 기회가 충분히 도래했다는 생각이 듭니다.

KB스타 리츠 IPO 청약 개요 및 일정

마침 이번에 IPO 청약 일정을 진행하는 KB스타 리츠의 IPO개요 및 정약 일정에 대해 공부해 보겠습니다.

수요예측일 - 2022.9.6 ~ 7
청약일정 - 2022. 9.15 ~ 16
코스피 상장 예정일 - 10.6(목)
공모주식수 - 30,700,000주
공모가액 - 5,000원 / 주당 액면가 500원
공모 예정금액 - 5,071억 원
대표주관사 - KB증권

KB스타 리츠 신뢰성 및 예상 배당수익률

KB스타 리츠는 KB금융그룹 첫 공모 상장 리츠 주식으로 KB금융그룹 글로벌 네트워크를 활용하여 지속적 자산 편입을 통해 신뢰성을 확보 하였으며 주요 투자 부동산으로 벨기에 갤럭시 타워에 벨기에 재무부, 영국 삼성 유럽 HQ에 삼성전자 입주로 공실률 Zero의 안정성, 5,000원 공모가 기준 연환산 7.76%의 높은 배당수익률을 목표로 인플레 시대 최적의 투자수단으로 기대를 모으고 있습니다.

KB스타 리츠 예상배당수익률 목표는 공모가 5,000원 기준이고 확정수익률은 아니며 시장상황에 따라 많이 달라질 수 있으니 참고용으로만 활용 바랍니다.

KB스타리츠 주요 부동산 개요

KB스타 리츠는 벨기에 갤럭시 타워 및 영국 삼성 유럽 HQ를 기초로 하는 영속형 상장 리츠 주식으로 벨기에 갤럭시 타워는 벨기에 브뤼셀 핵심 오피스 권역에 위치한 프라임 오피스 빌딩으로 벨기에 재무부가 장기 임차하고(S&P 기준 신용등급 AA) 영국 삼성 유럽 HQ는(신용등급 AA-) 런던 권역에 위치한 오피스 빌딩으로 우량한 신용도를 가진 삼성전자가 20년 장기 임차하여 안정적인 임차수익으로 투자자들의 배당 월세 받기 전략에 신뢰도를 높이고 있습니다.

벨기에 North District는 우량 임차인 비중이 높아 안정적인 지역으로 평가받고 있으며 세계 핵심도시 대비 경쟁력을 가지고 있으며 글로벌 기업 해외 사옥은 국제공항 및 해당 국가 제1경제도시와의 거리, 임직원들의 업무 및 생활편의성, 사옥의 기능성 등 다양한 요소들을 고려하며 유럽 오피스 공실률은 타 지역 대비 양호하며 특히 런던의 경우 글로벌 상업용 부동산 투자자들이 선호하는 지역입니다

KB스타 리츠 중장기 로드맵

KB스타리츠중장기성장로드맵 — KB스타리츠 중장기성장 로드맵 - 자료 KB증권

KB금융그룹 및 글로벌 운용사와 협업을 통해 국내외 프라임 자산을 매입해 나간다는 계획이고 자 리츠 설립을 통한 자산 추가 매입 및 매각 예정인 기존 리츠 투자와 부동산 펀드 수익증권 및 리츠 주식 지분투자를 한다는 전략입니다.

2022년 글로벌 프라임 자산 전문 리츠 상장 이후 2024년 영국 HQ 매각 , 처분 이익은 배당, 원금은 재투자하여 2052년 국내 최대 규모 공모 상장 리츠로 도약한다는 중장기 로드맵을 제시하고 있습니다

향후 프라임 오피스 외 물류창고, 데이터센터, 인프라 등 다양한 자산 편입을 통한 성장 및 우량 임차인 기반 투자처를 지속적으로 개발할 것입니다.

리츠 주식 매매 핵심 노하우

리츠주식 특성상 주가가 폭등하는 케이스는 잘 없을 것이고 각자 목표로 하는 시가배당수익률이 확보되는 가격이 되면 적극적으로 매수하여 건물주 되어 배당 월세 받는 전략과 함께 시세 차익을 노리는 투자가 가장 합리적이라는 생각입니다.

저금리가 유지되고 리츠 주식의 가치가 높아질때면 그때야 전문가들이 리츠주식 매수하라고 하는데 그러 ㄴ소리는 모두 소음이라 생각하며, 모두가 추천할 때는 이미 주가도 높을 때일 것이니 배당수익률도 시세차익도 얻지 못하고 오히려 손실을 볼 가능성이 많으므로 주당 5,000 워 내외인 지금이 시가배당률 및 시세차익 두 마리 토기를 모두 잡을 수 있는 기회라는 생각을 합니다.

이상 커피 한잔 값, 담배 한 갑 가격 소액으로 부담 없이 리츠 주식 포트폴리오 구성하고 건물주 되어 배당 월세 받는 전략 및 KB스타 리츠 IPO 청약 일정, 리츠 개요에 대해 공부해 보았습니다